melovie 님의 블로그

경기 남부 수지에서 ‘실거주 만족도 최고’ 아파트를 꼽으라면 단연 성복역 롯데캐슬 골드타운이 빠지지 않습니다. 오늘은 이 아파트가 왜 수지구 대장주로 불리는지, 입지부터 시세 흐름까지 함께 살펴보려 합니다.초역세권 + 몰세권 = 일상 자체가 프리미엄성복역 롯데캐슬 골드타운은 2019년에 입주한 대단지 주상복합 아파트입니다. 총 2,300세대가 넘는 규모로 이뤄졌으며, 이름처럼 신분당선 성복역과 바로 연결되어 있는 것이 가장 큰 장점입니다. 출퇴근은 물론, 주말 나들이도 지하철로 빠르게 이동할 수 있어 서울 접근성이 매우 뛰어납니다.무엇보다 특별한 점은 롯데몰 수지점이 단지와 바로 붙어 있다는 것입니다. 비 오는 날에도 우산 없이 쇼핑, 외식, 장보기가 가능하다는 점은 실거주자들 사이에서도 큰 만족도를 자..

2026년 1월 21일, 이재명 대통령은 ‘함께 이루는 대전환, 모든 우리를 위한 대도약’이라는 슬로건과 함께 신년 기자회견을 열었습니다. 이 중 부동산과 경제 분야에 대한 발표는 일반 국민의 관심이 집중된 부분이었는데요. 특히 수도권 집중 해소, 공급 확대, 자산시장 체질 개선 등은 앞으로의 시장 흐름을 가늠하는 중요한 단서로 볼 수 있습니다. 부동산 정책의 핵심: 공급 확대와 실수요자 보호이재명 대통령은 이번 회견에서 투기적 수요는 억제하고 실수요자는 철저히 보호하겠다는 기조를 다시 한 번 강조했습니다. 단기적인 규제보다는 공급 확장 중심의 구조적 해법에 초점을 맞춘 점이 눈에 띕니다.수도권 집중 완화 → 지방 균형 발전과 연계된 주택 분산 전략국토부의 주택 공급 방안 곧 발표 예정 → 현실적이고 시..

광교–상현–판교 축으로 읽는 실제 변화 앞선 글에서2026년 상반기 부동산 시장을하나의 방향이 아닌 세 가지 흐름으로 나누어 살펴봤다.핵심 생활권의 선택적 유지서울 진입 부담에 따른 대체 이동거래 위축 속 체감 격차 확대이번 글에서는 이 세 가지 흐름이실제 지역에서는 어떻게 다르게 나타나는지,광교–상현–판교라는 하나의 축을 중심으로 정리해 본다.이 글의 목적은“어디가 오를까”가 아니라같은 시장 안에서도 지역별 역할이 어떻게 달라지는지 이해하는 것이다.광교: ‘버티는 지역’이 된 핵심 생활권광교는 이미신도시로서의 주요 기능이 대부분 완성된 지역이다.행정·업무·교육·공원 인프라 완비신분당선 광교중앙역을 통한 강남 접근대규모 신규 공급 부담은 제한적2026년 상반기 광교에서 가장 두드러지는 흐름은**가격 상승..

해마다 연초가 되면“올해 부동산은 오른다, 내린다”는 단정적인 전망이 쏟아진다.하지만 2026년 상반기 시장은그 어느 때보다 하나의 방향으로 정리하기 어려운 국면에 가깝다.지표는 분명히 움직이고 있지만,그 움직임이 모든 지역·모든 유형에 동일하게 작동하지 않기 때문이다.그래서 지금 필요한 것은정답을 찾는 예측이 아니라,어떤 흐름들이 동시에 작동하고 있는지를 읽는 일이다. 최근 시장의 특징은 간단하다.거래량은 많지 않다가격 지수는 크게 흔들리지 않는다그런데 체감은 지역마다 완전히 다르다같은 시기임에도어떤 지역은 신고가가 나오고,어떤 지역은 매물이 쌓인다.이런 시장을“상승장이다 / 하락장이다”로 정리하는 것은현실을 지나치게 단순화하는 해석이다.서울 핵심 생활권첫 번째는서울 핵심 생활권의 상대적 강세 지속이다..

상현역 힐스테이트 시세로 본 신분당선 생활권의 다음 단계광교 연재를 마친 뒤,자연스럽게 다음 지역을 고민하게 된다면가장 먼저 이어지는 곳은 상현역이다.광교와 판교 사이,같은 신분당선 위에 놓여 있지만주거의 밀도와 가격, 생활 방식은 한 단계 달라진다.이 글에서는- 상현역 힐스테이트를 중심으로- 광교 이후 주거 축이 어떻게 이동하는지-👉 실제 시세 데이터를 바탕으로 정리해 본다.왜 상현역인가상현역은 단순한 ‘수지의 한 동네’가 아니다.신분당선으로 광교·판교·강남 직결광교 대비 상대적으로 낮은 진입 가격생활 인프라는 이미 안정화대규모 신규 택지보다는 역세권 중심 압축 구조즉, 상현은광교의 완성도와 수지의 현실성이 만나는 지점이다.상현역 신축 대표 단지: 상현역 힐스테이트상현역 인근 신축 아파트 중연재용 ‘..

실거래·전세가율로 비교한 광교 대표 단지 분석 광교 신도시를 대표하는 아파트 단지를 꼽으라면광교중흥아파트와 자연 앤 힐스테이트를 빼놓을 수 없다.두 단지는 모두 광교 핵심 생활권에 위치해 있지만,입주 시기·단지 성격·수요 구조는 분명한 차이를 보인다.이 글에서는 “어느 단지가 더 좋다”를 판단하기보다부동산 초보의 관점에서 두 단지를 비교 분석하는 방법을 정리해 본다.비교 기준 한눈에 보기이번 비교는 다음 6가지 기준으로 진행한다.입주 시기와 단지 규모현재 매매 시세 수준전세가율과 임대 수요실거래 흐름생활·입지 환경향후 방향성 입주 시기와 단지 성격의 차이자연 앤 힐스테이트2012년 입주광교 초기 입주 단지대단지, 안정적인 주거 밀도광교 생활 인프라 형성과 함께 성장광교중흥아파트2019년 입주광교 후반기 ..

광고경관 파트의 후반부 문제들은 건축 요소의 인지 방식,도시환경 속 옥외광고의 개념, 도시경관과 상징성을 종합적으로 묻는다.단순 암기보다는 지문이 설명하는 개념을 정확히 연결하는 능력이 중요하다.46번. 건축 요소의 인지와 질서 형성“건축물의 전면에서 ‘도형’으로 인식되며 동일요소로 작용하기 때문에사람들에게 시각적 질서를 제공한다.간판이 이를 침범하면 질서는 상실되고 시각적 혼란을 초래하게 된다.”이 설명이 가리키는 것은 무엇인가? 가. 창나. 벽다. 입구라. 기둥해설건축물의 전면에서 반복적이고 규칙적인 도형 요소로 인식되는 것은 ‘창’이다.창은 동일한 크기·간격으로 배열되어 시각적 질서를 형성하는데,이 영역을 간판이 침범하면 건물 전면의 리듬과 질서가 깨지게 된다.정답가47번. 도시환경 속 옥외광고의 ..

실거래·전세가율로 읽는 광교 핵심 주거지의 현재 국면 광교 신도시에는 대단지 아파트가 여럿 있지만,그중 자연 앤 힐스테이트는 입주 시기, 규모, 입지 측면에서광교의 주거 흐름을 가장 잘 보여주는 단지 중 하나다.이 글에서는 네이버부동산에 공개된단지 정보, 매매·전세·월세 실거래, 시세 흐름 자료를 바탕으로자연 앤 힐스테이트의 현재 시세 수준과전세가율이 말해주는 시장 국면을 정리해 본다. 단지 개요자연 앤 힐스테이트는경기도 수원시 영통구 광교 일대에 위치한 대규모 아파트 단지로,총 1,764세대, 최고 18층,2012년 11월 사용승인을 받은 광교 초기 입주 단지에 해당한다.광교호수공원과 광교 행정·업무시설 인근에 자리 잡고 있으며,광교 생활권의 형성과 함께실거주 중심 수요가 꾸준히 유입되어 온 단지다.대..

실거래·전세가율로 본 광교 대표 단지의 현재 위치 광교 신도시는 수원권에서 가장 상징적인 주거 지역 중 하나다.그중에서도 광교중흥아파트(중흥 S-클래스)는 초고층 스카이라인과 대단지 규모를 갖춘 광교의 대표 단지로 평가받는다. 광교중흥아파트 단지 개요와 입지 특성광교중흥아파트는경기도 수원시 영통구 원천동, 광교호수공원 인근에 위치한 대단지 아파트다.2019년 5월 사용승인을 받아 비교적 신축에 속하며,총 2,231세대, 최고 49층 규모로 광교 내에서도 상징성이 크다.세대당 주차 대수는 약 1.57대로 여유 있는 편이고,지역난방과 열병합 시스템을 적용해 주거 편의성도 높은 편이다.무엇보다 광교호수공원과 가까운 입지는실거주 선호도를 꾸준히 지지하는 핵심 요소로 작용하고 있다.광교중흥아파트 매매 시세와 실..

앞선 글에서부동산 초보가 지역 분석할 때 꼭 보는 7가지 체크리스트를 정리했다.이번 글에서는 그 체크리스트를 실제 지역에 적용해 보는 연습을 해보자.분석 대상은 광교 신도시다.광교는 이미 잘 알려진 지역이지만,부동산 초보가 분석 연습을 하기에 가장 적합한 지역이기도 하다.이 글의 목적은- “광교가 좋다/나쁘다”를 판단하는 것이 아니라- 체크리스트를 어떻게 적용하는지 보여주는 것이다.체크리스트 1. 수요 – 누가 광교에 살고 싶어 하는가광교의 가장 큰 특징은실거주 중심 수요가 탄탄하다는 점이다.신축 아파트 비중이 높고학군 선호도가 높으며호수공원 중심의 쾌적한 주거 환경을 갖췄다.투자 수요보다**‘살기 위해 들어오는 수요’**가 중심이 되는 구조다. 초보 관점 정리수요의 성격이 명확한 지역은시장 변동에도 ..