광교 자연앤힐스테이트 시세 분석

실거래·전세가율로 읽는 광교 핵심 주거지의 현재 국면

 

광교 신도시에는 대단지 아파트가 여럿 있지만,
그중 자연 앤 힐스테이트는 입주 시기, 규모, 입지 측면에서
광교의 주거 흐름을 가장 잘 보여주는 단지 중 하나다.

이 글에서는 네이버부동산에 공개된
단지 정보, 매매·전세·월세 실거래, 시세 흐름 자료를 바탕으로
자연 앤 힐스테이트의 현재 시세 수준과
전세가율이 말해주는 시장 국면을 정리해 본다.

 

단지 개요

자연 앤 힐스테이트는
경기도 수원시 영통구 광교 일대에 위치한 대규모 아파트 단지로,
총 1,764세대, 최고 18층,
2012년 11월 사용승인을 받은 광교 초기 입주 단지에 해당한다.

광교호수공원과 광교 행정·업무시설 인근에 자리 잡고 있으며,
광교 생활권의 형성과 함께
실거주 중심 수요가 꾸준히 유입되어 온 단지다.

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대표 평형(전용 84㎡) 기준 시세 현황

자연 앤 힐스테이트에서 가장 거래가 활발한 면적은
전용 약 84㎡(공급 109㎡ 내외) 평형이다.

매매 시세

2026년 1월 기준 시세는
하한가 약 16억 원대, 상한가 약 18억 7천만 원 수준에서 형성되어 있다.
호가 기준 매물은 16억 5천만 원부터 20억 원까지 분포하지만,
실제 거래는 중후반대 가격대에서 주로 이뤄지고 있다.

최근 매매 실거래 흐름

국토교통부 실거래 자료를 보면
2025년 하반기 기준으로
15억 중반~17억 후반 사이에서 거래가 반복되고 있다.

층수와 동에 따라 차이는 있지만,
급격한 상승이나 급락보다는
조정 이후 가격이 자리를 잡아가는 흐름가 나타난다.

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전세 시세와 전세가율이 보여주는 의미

자연앤힐스테이트 전용 84㎡ 기준 전세 시세는
2026년 1월 기준 8억 4천만 원 ~ 9억 원 수준이다.

최근 전세 실거래 역시
2025년 하반기 기준으로
8억 중반대 거래가 다수 확인된다.

이를 매매가와 비교하면
자연 앤 힐스테이트의 전세가율은 약 48~52% 수준이다.

이 수치는 다음을 의미한다.

• 전세 수요는 여전히 유지되고 있음
• 그러나 전세가가 매매가를 밀어 올릴 정도의 압력은 아님
• 시장은 과열도 침체도 아닌 중립적 안정 국면

즉, 전세가율은
“지금 사야 할 타이밍”을 말해주는 지표가 아니라,
시장 체력이 유지되고 있는지 여부를 보여주는 지표로 해석하는 것이 적절하다.

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월세 실거래로 본 임대 수요 구조

자연앤힐스테이트의 월세 실거래를 살펴보면,
소액 월세보다는
보증금 비중이 높은 반전세·준전세 형태가 주를 이룬다.

이는 단기 임차보다는
광교 생활권에서 일정 기간 안정적으로 거주하려는
실거주 성향의 임차 수요가 중심임을 보여준다.

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5년·10년 시세 흐름으로 본 자연앤힐스테이트

시세 그래프를 기준으로 보면
자연 앤 힐스테이트는 다음과 같은 흐름을 거쳤다.

• 2021년 전후: 매매 약 10억대 초반
• 2022~2023년: 상승 국면 진입
• 2023년 이후: 고점 형성 후 조정
• 2024~2026년: 16~18억 원대 안정 구간 형성

전세 역시
매매 흐름을 따라 상승한 뒤
현재는 8억 중반대에서 안정적인 박스권을 유지하고 있다.

이는 자연 앤 힐스테이트가
광교 내에서 가격 변동성보다 안정성을 중시하는 단지로
자리 잡았음을 보여준다.

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자연 앤 힐스테이트의 현재 시장 위치

지금까지의 데이터를 종합하면
자연 앤 힐스테이트는 다음과 같은 성격을 가진다.

• 광교 초기 입주 단지로서 생활 인프라 완성도 높음
• 매매가는 조정 이후 안정 국면
• 전세 수요는 유지되며 급격한 이탈 없음
• 투자형보다는 실거주 중심 단지

즉, 자연앤힐스테이트는
단기 시세 급등을 기대하기보다는
광교 생활권을 안정적으로 누릴 수 있는 주거지로
평가하는 것이 현실적이다.

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마무리 정리

자연 앤 힐스테이트의 시세와 실거래를 보면,
이 단지는 광교 신도시의 성장 과정과 함께
상승·조정·안정을 모두 경험한 단지다.

현재의 가격은
“비싸다/싸다”로 단정하기보다,
입지·생활 인프라·수요 구조가 반영된 결과로 이해하는 것이 중요하다.

부동산 초보라면
이 단지를 통해
전세가율, 실거래 반복 구간, 가격 안정화 흐름을
읽는 연습을 해볼 수 있다.