melovie 님의 블로그

세금 줄이고 오래 버티는 투자 전략ISA 계좌를 만들었지만“도대체 뭘 사야 하지?”“장기로 가져가려면 어떻게 구성해야 할까?”이런 고민을 하는 분들이 정말 많습니다.ISA는 단기 수익을 노리는 계좌가 아니라,👉 세금 혜택을 활용해 ‘오래 살아남는 투자’를 하는 계좌입니다.이 글에서는ISA 계좌의 성격에 맞는 장기 투자 포트폴리오 구성법초보자도 그대로 따라 할 수 있는 실전 예시를 중심으로 정리해 드립니다.ISA 장기 투자의 핵심은 무엇인가?ISA(개인종합자산관리계좌)는3년 이상 보유 시 세제 혜택순이익 200만 원 비과세 + 초과분 9.9% 분리과세라는 강력한 장점을 가진 계좌입니다.즉,👉 잦은 매매보다 ‘구조’가 중요👉 한 번 잘 만들어 두면 손댈 일이 적은 계좌가 되어야 합니다.ISA 장기 투자..

경기 남부 수지에서 ‘실거주 만족도 최고’ 아파트를 꼽으라면 단연 성복역 롯데캐슬 골드타운이 빠지지 않습니다. 오늘은 이 아파트가 왜 수지구 대장주로 불리는지, 입지부터 시세 흐름까지 함께 살펴보려 합니다.초역세권 + 몰세권 = 일상 자체가 프리미엄성복역 롯데캐슬 골드타운은 2019년에 입주한 대단지 주상복합 아파트입니다. 총 2,300세대가 넘는 규모로 이뤄졌으며, 이름처럼 신분당선 성복역과 바로 연결되어 있는 것이 가장 큰 장점입니다. 출퇴근은 물론, 주말 나들이도 지하철로 빠르게 이동할 수 있어 서울 접근성이 매우 뛰어납니다.무엇보다 특별한 점은 롯데몰 수지점이 단지와 바로 붙어 있다는 것입니다. 비 오는 날에도 우산 없이 쇼핑, 외식, 장보기가 가능하다는 점은 실거주자들 사이에서도 큰 만족도를 자..

ISA 계좌, 요즘 재테크를 조금이라도 공부해 본 사람이라면 한 번쯤은 들어봤을 겁니다.하지만 막상 “ISA가 정확히 뭐고, 어떻게 활용해야 하는지” 물으면 명확히 설명하기는 어렵죠.이 글에서는👉 ISA 계좌의 개념부터👉 어떤 사람이 꼭 만들어야 하는지,👉 주식·ETF 투자에 어떻게 활용하면 좋은지까지초보자 눈높이에서 정리해 드립니다.ISA 계좌란 무엇인가?**ISA(Individual Savings Account)**는 우리말로 개인종합자산관리계좌입니다.한 계좌 안에서 예금, 펀드, ETF, 주식(중개형) 등을 함께 운용하면서👉 세금 혜택을 받을 수 있도록 만든 정책형 계좌입니다.ISA 계좌의 핵심 목적장기 투자 유도개인 자산 형성 지원금융소득에 대한 세금 부담 완화즉, **국가가 “장기 투자하..

2026년 1월 21일, 이재명 대통령은 ‘함께 이루는 대전환, 모든 우리를 위한 대도약’이라는 슬로건과 함께 신년 기자회견을 열었습니다. 이 중 부동산과 경제 분야에 대한 발표는 일반 국민의 관심이 집중된 부분이었는데요. 특히 수도권 집중 해소, 공급 확대, 자산시장 체질 개선 등은 앞으로의 시장 흐름을 가늠하는 중요한 단서로 볼 수 있습니다. 부동산 정책의 핵심: 공급 확대와 실수요자 보호이재명 대통령은 이번 회견에서 투기적 수요는 억제하고 실수요자는 철저히 보호하겠다는 기조를 다시 한 번 강조했습니다. 단기적인 규제보다는 공급 확장 중심의 구조적 해법에 초점을 맞춘 점이 눈에 띕니다.수도권 집중 완화 → 지방 균형 발전과 연계된 주택 분산 전략국토부의 주택 공급 방안 곧 발표 예정 → 현실적이고 시..

이번 구간은 도시환경 이미지, 도시경관의 개념,색채 사용 원리, 도시환경 보전 문제, 옥외광고의 기능 등광고경관의 이론적 기초를 묻는 문제들로 구성되어 있다.지문 속 핵심어를 정확히 이해하면 정답이 자연스럽게 드러난다.56번. 도시환경 이미지 구성 요소도시환경의 이미지를 조성하는 요소 중 가장 중요한 것은?가. 인구밀도나. 거리의 가로등다. 옥외광고물의 형태 및 색채라. 공원, 녹지의 면적해설도시환경 이미지는 사람의 시각적 인식을 통해 형성된다.그중에서도 옥외광고물은 형태와 색채를 통해 직접적이고 강한 시각 자극을 주며,도시의 분위기와 이미지를 결정하는 핵심 요소가 된다.정답다57번. 도시경관의 의미다음 중 도시경관의 의미를 옳지 않게 설명한 것은?가. 인간과 주변 환경과의 객관적 관계를 의미한다.나. ..

광교–상현–판교 축으로 읽는 실제 변화 앞선 글에서2026년 상반기 부동산 시장을하나의 방향이 아닌 세 가지 흐름으로 나누어 살펴봤다.핵심 생활권의 선택적 유지서울 진입 부담에 따른 대체 이동거래 위축 속 체감 격차 확대이번 글에서는 이 세 가지 흐름이실제 지역에서는 어떻게 다르게 나타나는지,광교–상현–판교라는 하나의 축을 중심으로 정리해 본다.이 글의 목적은“어디가 오를까”가 아니라같은 시장 안에서도 지역별 역할이 어떻게 달라지는지 이해하는 것이다.광교: ‘버티는 지역’이 된 핵심 생활권광교는 이미신도시로서의 주요 기능이 대부분 완성된 지역이다.행정·업무·교육·공원 인프라 완비신분당선 광교중앙역을 통한 강남 접근대규모 신규 공급 부담은 제한적2026년 상반기 광교에서 가장 두드러지는 흐름은**가격 상승..

해마다 연초가 되면“올해 부동산은 오른다, 내린다”는 단정적인 전망이 쏟아진다.하지만 2026년 상반기 시장은그 어느 때보다 하나의 방향으로 정리하기 어려운 국면에 가깝다.지표는 분명히 움직이고 있지만,그 움직임이 모든 지역·모든 유형에 동일하게 작동하지 않기 때문이다.그래서 지금 필요한 것은정답을 찾는 예측이 아니라,어떤 흐름들이 동시에 작동하고 있는지를 읽는 일이다. 최근 시장의 특징은 간단하다.거래량은 많지 않다가격 지수는 크게 흔들리지 않는다그런데 체감은 지역마다 완전히 다르다같은 시기임에도어떤 지역은 신고가가 나오고,어떤 지역은 매물이 쌓인다.이런 시장을“상승장이다 / 하락장이다”로 정리하는 것은현실을 지나치게 단순화하는 해석이다.서울 핵심 생활권첫 번째는서울 핵심 생활권의 상대적 강세 지속이다..

광고경관 과목의 후반부에서는 옥외광고의 형태·매체 분류,매체 성격과 한계, 시각 환경과의 관계, 다른 매체와의 차별성,경관지구 구분 등 개념 이해형 문제가 집중적으로 출제된다.지문에서 설명하는 핵심 키워드가 무엇을 부정·제외하는지를 정확히 읽는 것이 관건이다.51번. 옥외광고의 형태별 분류옥외광고의 형태별 분류에 해당되지 않는 것은?가. 판매광고매체나. 기업 PR매체다. 공공광고매체라. 환경조성매체해설옥외광고의 형태별 분류는 광고가 수행하는 기능과 역할을 기준으로 한다.대표적으로 판매 목적의 광고, 기업 이미지 제고를 위한 PR 광고,도시 환경과 경관을 조성하는 환경조성 광고가 이에 해당한다.반면 공공광고매체는공익성·비영리 목적이라는 광고의 성격(내용) 기준 분류이며형태(기능·구조) 기준 분류가 아니다...

상현역 힐스테이트 시세로 본 신분당선 생활권의 다음 단계광교 연재를 마친 뒤,자연스럽게 다음 지역을 고민하게 된다면가장 먼저 이어지는 곳은 상현역이다.광교와 판교 사이,같은 신분당선 위에 놓여 있지만주거의 밀도와 가격, 생활 방식은 한 단계 달라진다.이 글에서는- 상현역 힐스테이트를 중심으로- 광교 이후 주거 축이 어떻게 이동하는지-👉 실제 시세 데이터를 바탕으로 정리해 본다.왜 상현역인가상현역은 단순한 ‘수지의 한 동네’가 아니다.신분당선으로 광교·판교·강남 직결광교 대비 상대적으로 낮은 진입 가격생활 인프라는 이미 안정화대규모 신규 택지보다는 역세권 중심 압축 구조즉, 상현은광교의 완성도와 수지의 현실성이 만나는 지점이다.상현역 신축 대표 단지: 상현역 힐스테이트상현역 인근 신축 아파트 중연재용 ‘..

실거래·전세가율로 비교한 광교 대표 단지 분석 광교 신도시를 대표하는 아파트 단지를 꼽으라면광교중흥아파트와 자연 앤 힐스테이트를 빼놓을 수 없다.두 단지는 모두 광교 핵심 생활권에 위치해 있지만,입주 시기·단지 성격·수요 구조는 분명한 차이를 보인다.이 글에서는 “어느 단지가 더 좋다”를 판단하기보다부동산 초보의 관점에서 두 단지를 비교 분석하는 방법을 정리해 본다.비교 기준 한눈에 보기이번 비교는 다음 6가지 기준으로 진행한다.입주 시기와 단지 규모현재 매매 시세 수준전세가율과 임대 수요실거래 흐름생활·입지 환경향후 방향성 입주 시기와 단지 성격의 차이자연 앤 힐스테이트2012년 입주광교 초기 입주 단지대단지, 안정적인 주거 밀도광교 생활 인프라 형성과 함께 성장광교중흥아파트2019년 입주광교 후반기 ..