광교 중흥아파트 vs 자연앤힐스테이트

실거래·전세가율로 비교한 광교 대표 단지 분석

 

광교 신도시를 대표하는 아파트 단지를 꼽으라면
광교중흥아파트와 자연 앤 힐스테이트를 빼놓을 수 없다.

두 단지는 모두 광교 핵심 생활권에 위치해 있지만,
입주 시기·단지 성격·수요 구조는 분명한 차이를 보인다.

이 글에서는
 “어느 단지가 더 좋다”를 판단하기보다
부동산 초보의 관점에서 두 단지를 비교 분석하는 방법을 정리해 본다.

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비교 기준 한눈에 보기

이번 비교는 다음 6가지 기준으로 진행한다.

1. 입주 시기와 단지 규모
2. 현재 매매 시세 수준
3. 전세가율과 임대 수요
4. 실거래 흐름
5. 생활·입지 환경
6. 향후 방향성

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 입주 시기와 단지 성격의 차이

자연 앤 힐스테이트

• 2012년 입주
• 광교 초기 입주 단지
• 대단지, 안정적인 주거 밀도
• 광교 생활 인프라 형성과 함께 성장

광교중흥아파트

• 2019년 입주
• 광교 후반기 핵심 단지
• 상대적으로 신축 프리미엄 유지
• 고급 마감·대형 평형 비중 높음

👉 정리
자연 앤 힐스테이트는 ‘생활이 완성된 단지’,
중흥아파트는 ‘신축 프리미엄이 반영된 단지’로 성격이 갈린다.

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 현재 매매 시세 비교

자연앤힐스테이트 (전용 84㎡ 기준)

• 매매 시세: 약 16억 ~ 18억 후반
• 최근 실거래: 15억 중후반 ~ 17억대 반복

광교중흥아파트 (전용 84㎡ 기준)

• 매매 시세: 약 17억 ~ 19억대
• 최근 실거래: 16억 중후반 ~ 17억 후반

중흥아파트가 평균적으로
1억~2억 정도 높은 가격대를 형성하고 있다.

 

👉 정리
가격 차이는 ‘입지 격차’보다는
입주 연차와 신축 프리미엄의 차이에서 비롯된다.

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 전세가율로 보는 시장 국면

자연앤힐스테이트

• 전세 시세: 약 8억 중반 ~ 9억
• 전세가율: 약 48~52%

광교중흥아파트

• 전세 시세: 약 8억 중후반
• 전세가율: 약 47~53%

두 단지 모두 전세가율은 유사한 수준이다.

이는 다음을 의미한다.

• 실거주 전세 수요는 유지
• 매매가를 끌어올릴 만큼의 전세 압력은 없음
• 시장은 안정 국면

👉 정리
전세가율 기준으로 보면
두 단지 모두 “과열도, 침체도 아닌 중립 구간”에 가깝다.

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 실거래 흐름의 차이

자연앤힐스테이트

• 거래 빈도 꾸준
• 가격 변동 폭 상대적으로 완만
• 실거주 이동 수요 중심

광교중흥아파트

• 거래 건수는 상대적으로 적음
• 고가 거래 비중 높음
• 보유 목적 거래 비율 높음

👉 정리
자연앤힐스테이트는 생활형 거래,
중흥아파트는 보유형 거래 성격이 강하다.

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 생활 인프라와 주거 체감

자연앤힐스테이트

• 광교 생활권 중심
• 학교·상업시설·교통 접근성 우수
• 대단지 관리 안정성

광교중흥아파트

• 광교 호수공원 인접
• 단지 쾌적성·조망 프리미엄
• 고급 주거 이미지 강함

👉 정리
생활 편의성은 자연 앤 힐스테이트,
주거 만족도·프리미엄은 중흥아파트가 강점이다.

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 향후 방향성 비교

자연 앤 힐스테이트

• 가격 급등보다는 안정성
• 실거주 중심 수요 지속
• 광교 생활권 유지 수혜

광교중흥아파트

• 신축 프리미엄 점진적 희석
• 광교 대표 단지로서 상징성 유지
• 중장기적으로는 안정 흐름 예상

👉 정리
두 단지 모두
“단기 급등형”보다는 중장기 안정형 단지에 가깝다.

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 중흥 vs 자연 앤 힐스테이트 한 줄 요약

• 자연 앤 힐스테이트:
  👉 안정적인 실거주 중심 대단지
• 광교중흥아파트:
  👉 신축 프리미엄을 가진 광교 상징 단지

선택의 기준은
수익률이 아니라 주거 목적과 자금 구조다.

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 부동산 초보를 위한 정리

이 비교에서 중요한 것은
“어느 단지가 더 낫다”가 아니다.

👉 같은 기준으로 단지를 비교하는 연습이다.