melovie 님의 블로그

– 처음 공부할수록 ‘이 순서’가 중요합니다 부동산 공부를 시작하면 가장 먼저 막히는 질문이 있다.“그래서 어느 지역을 봐야 하지?”“지역 분석은 도대체 뭘 어떻게 보라는 거지?”대부분의 초보는✔ 가격부터 보거나✔ 남들이 산 지역을 따라가거나✔ 유튜브에서 들은 지역 이름만 기억한다.하지만 이런 방식으로는부동산을 이해할 수 없다.부동산 초보일수록**‘정해진 체크리스트’**로지역을 반복해서 보는 연습이 필요하다.오늘은 부동산 공부를 시작한 사람이지역 분석 시 반드시 확인해야 할 7가지 핵심 요소를정리해 본다. 왜 체크리스트가 필요한가?부동산은 감으로 보는 시장이 아니다.지역마다 가격이 다른 이유는구조가 다르기 때문이다.체크리스트 없이 지역을 보면이 지역이 좋은지 나쁜지 판단이 어렵고무엇이 장점이고 약점인지 ..

– 광교·아주대 앞 지역 분석과 미래 전망 부동산 공부를 처음 시작하면 금리, 정책, 전망 같은 거시적인 이야기부터 접하게 된다.하지만 실제 투자를 고민하게 되면 곧 이런 질문에 부딪힌다.“그래서 어느 지역을 봐야 할까?”부동산은 결국 ‘지역의 힘’이 가격과 가치를 만든다.전국 평균보다 중요한 것은 내가 분석하는 한 동네의 구조다.그래서 부동산 초보가 가장 먼저 해야 할 공부는‘한 지역을 정해서 깊게 보는 것’이다.오늘은 그 연습으로 광교 신도시와 아주대 앞(우만동)을 예로 들어지역 분석의 기본 틀과 함께 살펴본다. 부동산 지역 분석 기본 기준 5가지초보라도 반드시 봐야 할 기준은 다음 다섯 가지다.수요 – 누가 이 지역에 살고 싶어 하는가직주근접 – 일자리와의 거리생활 인프라 – 학교·병원·상업시설·공..

인구가 줄어드는 시대, 50대가 준비해야 할 현실적인 포트폴리오 전략 50대 중반에 들어서면 누구나 비슷한 생각을 한다.“이제 큰 기회는 다 지난 것 아닐까?”“그래도 집 하나는 있으니 버틸 수 있겠지.”“월급만 잘 모으면 노후는 어떻게든 되지 않을까.”하지만 지금의 경제 환경은 우리가 30~40대에 경험했던 시기와는 분명히 다르다. 예전에는 시간이 해결해 주는 구조가 있었다. 집값은 길게 보면 올랐고, 월급은 조금씩이라도 상승했으며, 저축만 해도 자산이 불어났다. 그러나 지금은 이 공식이 더 이상 자동으로 작동하지 않는다. 이유는 단 하나, 한국 사회의 구조가 바뀌고 있기 때문이다.부동산은 집 문제가 아니라 ‘경제 구조’의 결과다부동산은 단순히 “집을 사고파는 문제”가 아니다. 집값은 개인의 노력이나 ..

금리·인구·수요·공급 이해하기(가장 중요한 네 가지 축) 어제 나는 부동산 공부의 첫 책으로《다시 쓰는 대한민국 부동산 사용설명서》를 선택한 이유를 정리했다.오늘은 그 흐름을 이어부동산을 움직이는 **네 가지 핵심 축(금리, 인구, 수요, 공급)**을 정리한다.이 네 가지를 이해하면,앞으로 어떠한 지역이나 어떤 시장이 오더라도흐름을 해석할 수 있는 기초 체력이 생긴다.부동산 가격은 단순히 “오른다/내린다”가 아니다.왜 오르는지, 왜 내리는지를 설명해주는 구조가 존재한다.그 구조의 중심에 바로 이 네 가지가 있다. 금리 – 부동산 시장을 움직이는 가장 강력한 힘많은 초보자가 부동산 공부를 시작할 때“어떤 지역이 오를까?”라는 질문부터 한다.하지만 진짜 첫 질문은 이것이어야 한다.“지금 금리는 어느 방향으로..

내가 선택한 첫 책, 《다시 쓰는 대한민국 부동산 사용설명서》 부동산 공부를 시작하려고 마음먹었을 때 가장 먼저 들었던 질문은 이것이었다.“대체 어디서부터 시작해야 하지?”유튜브를 켜면 전문가도 많고, 강의도 많고, 책도 너무 많다.문제는 많다는 것이다. 많아서 더 어렵다.나는 그래서 처음부터 욕심을 버리기로 했다.“투자 비법”이 아니라,“부동산이 어떻게 움직이는지 구조부터 이해하자”이 생각으로 책 한 권을 고르는 것부터 다시 시작했다.그때 내가 선택한 책이 바로《다시 쓰는 대한민국 부동산 사용설명서》다.왜 수많은 부동산 책 중 이 책이었을까?이 책을 선택한 이유는 단순하다.✔ “지금 사라”✔ “지금 팔아라”✔ “여기가 오른다”이런 자극적인 문장이 없었기 때문이다.대신 이 책은 계속해서 같은 질문을 던진..