melovie 님의 블로그

광교–상현–판교 축으로 읽는 실제 변화 앞선 글에서2026년 상반기 부동산 시장을하나의 방향이 아닌 세 가지 흐름으로 나누어 살펴봤다.핵심 생활권의 선택적 유지서울 진입 부담에 따른 대체 이동거래 위축 속 체감 격차 확대이번 글에서는 이 세 가지 흐름이실제 지역에서는 어떻게 다르게 나타나는지,광교–상현–판교라는 하나의 축을 중심으로 정리해 본다.이 글의 목적은“어디가 오를까”가 아니라같은 시장 안에서도 지역별 역할이 어떻게 달라지는지 이해하는 것이다.광교: ‘버티는 지역’이 된 핵심 생활권광교는 이미신도시로서의 주요 기능이 대부분 완성된 지역이다.행정·업무·교육·공원 인프라 완비신분당선 광교중앙역을 통한 강남 접근대규모 신규 공급 부담은 제한적2026년 상반기 광교에서 가장 두드러지는 흐름은**가격 상승..

앞선 글에서부동산 초보가 지역 분석할 때 꼭 보는 7가지 체크리스트를 정리했다.이번 글에서는 그 체크리스트를 실제 지역에 적용해 보는 연습을 해보자.분석 대상은 광교 신도시다.광교는 이미 잘 알려진 지역이지만,부동산 초보가 분석 연습을 하기에 가장 적합한 지역이기도 하다.이 글의 목적은- “광교가 좋다/나쁘다”를 판단하는 것이 아니라- 체크리스트를 어떻게 적용하는지 보여주는 것이다.체크리스트 1. 수요 – 누가 광교에 살고 싶어 하는가광교의 가장 큰 특징은실거주 중심 수요가 탄탄하다는 점이다.신축 아파트 비중이 높고학군 선호도가 높으며호수공원 중심의 쾌적한 주거 환경을 갖췄다.투자 수요보다**‘살기 위해 들어오는 수요’**가 중심이 되는 구조다. 초보 관점 정리수요의 성격이 명확한 지역은시장 변동에도 ..

– 광교·아주대 앞 지역 분석과 미래 전망 부동산 공부를 처음 시작하면 금리, 정책, 전망 같은 거시적인 이야기부터 접하게 된다.하지만 실제 투자를 고민하게 되면 곧 이런 질문에 부딪힌다.“그래서 어느 지역을 봐야 할까?”부동산은 결국 ‘지역의 힘’이 가격과 가치를 만든다.전국 평균보다 중요한 것은 내가 분석하는 한 동네의 구조다.그래서 부동산 초보가 가장 먼저 해야 할 공부는‘한 지역을 정해서 깊게 보는 것’이다.오늘은 그 연습으로 광교 신도시와 아주대 앞(우만동)을 예로 들어지역 분석의 기본 틀과 함께 살펴본다. 부동산 지역 분석 기본 기준 5가지초보라도 반드시 봐야 할 기준은 다음 다섯 가지다.수요 – 누가 이 지역에 살고 싶어 하는가직주근접 – 일자리와의 거리생활 인프라 – 학교·병원·상업시설·공..