melovie 님의 블로그

앞선 글에서부동산 초보가 지역 분석할 때 꼭 보는 7가지 체크리스트를 정리했다.이번 글에서는 그 체크리스트를 실제 지역에 적용해 보는 연습을 해보자.분석 대상은 광교 신도시다.광교는 이미 잘 알려진 지역이지만,부동산 초보가 분석 연습을 하기에 가장 적합한 지역이기도 하다.이 글의 목적은- “광교가 좋다/나쁘다”를 판단하는 것이 아니라- 체크리스트를 어떻게 적용하는지 보여주는 것이다.체크리스트 1. 수요 – 누가 광교에 살고 싶어 하는가광교의 가장 큰 특징은실거주 중심 수요가 탄탄하다는 점이다.신축 아파트 비중이 높고학군 선호도가 높으며호수공원 중심의 쾌적한 주거 환경을 갖췄다.투자 수요보다**‘살기 위해 들어오는 수요’**가 중심이 되는 구조다. 초보 관점 정리수요의 성격이 명확한 지역은시장 변동에도 ..

– 광교·아주대 앞 지역 분석과 미래 전망 부동산 공부를 처음 시작하면 금리, 정책, 전망 같은 거시적인 이야기부터 접하게 된다.하지만 실제 투자를 고민하게 되면 곧 이런 질문에 부딪힌다.“그래서 어느 지역을 봐야 할까?”부동산은 결국 ‘지역의 힘’이 가격과 가치를 만든다.전국 평균보다 중요한 것은 내가 분석하는 한 동네의 구조다.그래서 부동산 초보가 가장 먼저 해야 할 공부는‘한 지역을 정해서 깊게 보는 것’이다.오늘은 그 연습으로 광교 신도시와 아주대 앞(우만동)을 예로 들어지역 분석의 기본 틀과 함께 살펴본다. 부동산 지역 분석 기본 기준 5가지초보라도 반드시 봐야 할 기준은 다음 다섯 가지다.수요 – 누가 이 지역에 살고 싶어 하는가직주근접 – 일자리와의 거리생활 인프라 – 학교·병원·상업시설·공..