부동산공부
광교 중흥아파트 vs 자연앤힐스테이트
melovie
2026. 1. 16. 10:51
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실거래·전세가율로 비교한 광교 대표 단지 분석
광교 신도시를 대표하는 아파트 단지를 꼽으라면
광교중흥아파트와 자연 앤 힐스테이트를 빼놓을 수 없다.
두 단지는 모두 광교 핵심 생활권에 위치해 있지만,
입주 시기·단지 성격·수요 구조는 분명한 차이를 보인다.
이 글에서는
“어느 단지가 더 좋다”를 판단하기보다
부동산 초보의 관점에서 두 단지를 비교 분석하는 방법을 정리해 본다.
비교 기준 한눈에 보기
이번 비교는 다음 6가지 기준으로 진행한다.
- 입주 시기와 단지 규모
- 현재 매매 시세 수준
- 전세가율과 임대 수요
- 실거래 흐름
- 생활·입지 환경
- 향후 방향성
입주 시기와 단지 성격의 차이
자연 앤 힐스테이트
- 2012년 입주
- 광교 초기 입주 단지
- 대단지, 안정적인 주거 밀도
- 광교 생활 인프라 형성과 함께 성장
광교중흥아파트
- 2019년 입주
- 광교 후반기 핵심 단지
- 상대적으로 신축 프리미엄 유지
- 고급 마감·대형 평형 비중 높음
👉 정리
자연 앤 힐스테이트는 ‘생활이 완성된 단지’,
중흥아파트는 ‘신축 프리미엄이 반영된 단지’로 성격이 갈린다.
현재 매매 시세 비교
자연앤힐스테이트 (전용 84㎡ 기준)
- 매매 시세: 약 16억 ~ 18억 후반
- 최근 실거래: 15억 중후반 ~ 17억대 반복
광교중흥아파트 (전용 84㎡ 기준)
- 매매 시세: 약 17억 ~ 19억대
- 최근 실거래: 16억 중후반 ~ 17억 후반
중흥아파트가 평균적으로
1억~2억 정도 높은 가격대를 형성하고 있다.
👉 정리
가격 차이는 ‘입지 격차’보다는
입주 연차와 신축 프리미엄의 차이에서 비롯된다.
전세가율로 보는 시장 국면
자연앤힐스테이트
- 전세 시세: 약 8억 중반 ~ 9억
- 전세가율: 약 48~52%
광교중흥아파트
- 전세 시세: 약 8억 중후반
- 전세가율: 약 47~53%
두 단지 모두 전세가율은 유사한 수준이다.
이는 다음을 의미한다.
- 실거주 전세 수요는 유지
- 매매가를 끌어올릴 만큼의 전세 압력은 없음
- 시장은 안정 국면
👉 정리
전세가율 기준으로 보면
두 단지 모두 “과열도, 침체도 아닌 중립 구간”에 가깝다.
실거래 흐름의 차이
자연앤힐스테이트
- 거래 빈도 꾸준
- 가격 변동 폭 상대적으로 완만
- 실거주 이동 수요 중심
광교중흥아파트
- 거래 건수는 상대적으로 적음
- 고가 거래 비중 높음
- 보유 목적 거래 비율 높음
👉 정리
자연앤힐스테이트는 생활형 거래,
중흥아파트는 보유형 거래 성격이 강하다.
생활 인프라와 주거 체감
자연앤힐스테이트
- 광교 생활권 중심
- 학교·상업시설·교통 접근성 우수
- 대단지 관리 안정성
광교중흥아파트
- 광교 호수공원 인접
- 단지 쾌적성·조망 프리미엄
- 고급 주거 이미지 강함
👉 정리
생활 편의성은 자연 앤 힐스테이트,
주거 만족도·프리미엄은 중흥아파트가 강점이다.
향후 방향성 비교
자연 앤 힐스테이트
- 가격 급등보다는 안정성
- 실거주 중심 수요 지속
- 광교 생활권 유지 수혜
광교중흥아파트
- 신축 프리미엄 점진적 희석
- 광교 대표 단지로서 상징성 유지
- 중장기적으로는 안정 흐름 예상
👉 정리
두 단지 모두
“단기 급등형”보다는 중장기 안정형 단지에 가깝다.
중흥 vs 자연 앤 힐스테이트 한 줄 요약
- 자연 앤 힐스테이트:
👉 안정적인 실거주 중심 대단지 - 광교중흥아파트:
👉 신축 프리미엄을 가진 광교 상징 단지
선택의 기준은
수익률이 아니라 주거 목적과 자금 구조다.
부동산 초보를 위한 정리
이 비교에서 중요한 것은
“어느 단지가 더 낫다”가 아니다.
👉 같은 기준으로 단지를 비교하는 연습이다.